说到“公寓”的命运，那可是比他的兄弟“住宅”要差得多。因为在很长一段时间，人们对公寓并不“感冒”，始终认为它比不上住宅。公寓的产权是40年，比不上住宅的70年；公寓的居住空间普遍偏小，和住宅的大空间也是不可同日而语，在人们心中一直是作为过渡性住房来看待；而且，公寓的房屋类型是商业办公用房，只能采用商业办公用房的标准，根本享受不到住宅型住房在入学、用电能许多方面的实惠。这其实也是近年来一些公寓产品滞销的重要原因。

政策之变或将带来公寓销售飘红

然而，这种状况，在2016年的最后一个月，却有了一个“质”的突破。为进一步促进石家庄房地产市场健康发展，消化积存过多商业办公用房库存，石家庄市政府在12月25日下发了《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》（以下简称《细则》）。《细则》中针对如何有效推动商业服务型用房“去库存”给出许多可行性的意见，比如调整用地供应计划，适当降低商服用地供应总量；允许商业服务业设施用地调整为居住或其他用地性质；购买商业办公用房并合法稳定居住的购房人子女，符合相关入学条件后，由所购商业办公用房所属县（市）、区教育行政部门调剂安排入学等。总之，政策给了商业服务型用房在去库存上的很多优惠，使得一些商业服务用房和住宅用房之间存在的差别不断减少，目的就是能解决更多购房者在购买商业服务用房时的现实顾虑，鼓励购房者买商业服务用房。面对这样的政策红利，作为购房者的我们，是不是可以考虑一下商业服务用房？

公寓作为商业服务用房的一种，可以说是此次政策调整最大的受益者之一。原先困扰人们的那些公寓作为商业服务用房方面的缺点，一下子都没有了。而公寓相较于其他住宅“蹭蹭”上涨的房价，总的购买价格又比较低，不会带给购房者过大的经济压力，既可以让那些被过高房价限制住的年轻人买到差不多的住房，也可以购买这些低总价、小户型的公寓产品进行投资。可见，当商业公办用房的去库存政策开始实施后，开发商可以根据相关政策进行商改住的一系列变更，而购房者完全也可以享受到一定的优惠，因此，作为所以作为商业地产重要产品之一的公寓，也可能会真的进入更多我的“法眼”，或许2017年石家庄的公寓销售真的能够飘红。

作为购房者你了解什么是公寓吗？

说到公寓这个词，我们首先要知道它是个舶来品，英文名是apartment house或block of flats。意思是供许多人家居住的公共寓所，多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。所以说，从最开始出现的时候，公寓就有两方面的功能，一是供人居住，二是拿来租用。

 “公寓”一词传到中国，大概是在民国时期，民国时期导演、剧作家洪深在剧本《这就是“美国的生活方式”》第二幕，提到了“公寓”——“在城市里，黑人有一定的住区，不准和白人住在一个公寓”。

公寓在中国大陆称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓既是商业地产开发建设中重点推出的产品，也是商业地产投资中颇受关注的一种产品形式。

公寓类型要分清，适合自己最重要

一般而言公寓的类型有三类，且有不同的功能用途，分清这些，选择最适合自己的才最重要。根据用途公寓可分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。

第一类是普通住宅公寓，主要用于居住的一类公寓，此类公寓更适合刚需者购买。这类公寓和其他住宅一样都是70年产权，户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。 

第二类是商住两用公寓，属于商务公寓，产权是40年。既可居住，又可办公，看自己的需求而定。一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。 

第三类酒店式公寓，也属于商务公寓，此类公寓装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主，所以此类公寓更适合投资和出租，当然也可以“自用”。酒店式公寓是40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

每种形式的公寓都有具体的适合人群和功能，选择适合自己的公寓类型，才能获得自己最想要的生活。