集团地址:

河北省涿州市城西北街252号路西沿街办公楼

 

鹏渤集团在实现企业持续健康发展的同时,不断为员工创造平台,为客户创造价值,为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的人居文化,为城市和历史留下值得典藏的艺术精品。

公司电话:

0312-6671665
 

以开发优良产品为责任,以诚实守信为宗旨

页面版权所有:鹏渤集团 冀ICP备12006017号 网站建设:中企动力 保定

公司传真:

0312-6671665

X
X
X
>
新闻详情
公司新闻
行业新闻
企业文化

公寓不能买?新政看了吗?2017开年谈“寓” 看完你就懂了!

2017/03/21
浏览量
【摘要】:
说到“公寓”的命运,那可是比他的兄弟“住宅”要差得多。因为在很长一段时间,人们对公寓并不“感冒”,始终认为它比不上住宅。公寓的产权是40年,比不上住宅的70年;公寓的居住空间普遍偏小,和住宅的大空间也是不可同日而语,在人们心中一直是作为过渡性住房来看待;而且,公寓的房屋类型是商业办公用房,只能采用商业办公用房的标准,根本享受不到住宅型住房在入学、用电能许多方面的实惠。这其实也是近年来一些公寓产品滞

说到“公寓”的命运,那可是比他的兄弟“住宅”要差得多。因为在很长一段时间,人们对公寓并不“感冒”,始终认为它比不上住宅。公寓的产权是40年,比不上住宅的70年;公寓的居住空间普遍偏小,和住宅的大空间也是不可同日而语,在人们心中一直是作为过渡性住房来看待;而且,公寓的房屋类型是商业办公用房,只能采用商业办公用房的标准,根本享受不到住宅型住房在入学、用电能许多方面的实惠。这其实也是近年来一些公寓产品滞销的重要原因。

 

政策之变或将带来公寓销售飘红

 

然而,这种状况,在2016年的最后一个月,却有了一个“质”的突破。为进一步促进石家庄房地产市场健康发展,消化积存过多商业办公用房库存,石家庄市政府在12月25日下发了《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》(以下简称《细则》)。《细则》中针对如何有效推动商业服务型用房“去库存”给出许多可行性的意见,比如调整用地供应计划,适当降低商服用地供应总量;允许商业服务业设施用地调整为居住或其他用地性质;购买商业办公用房并合法稳定居住的购房人子女,符合相关入学条件后,由所购商业办公用房所属县(市)、区教育行政部门调剂安排入学等。总之,政策给了商业服务型用房在去库存上的很多优惠,使得一些商业服务用房和住宅用房之间存在的差别不断减少,目的就是能解决更多购房者在购买商业服务用房时的现实顾虑,鼓励购房者买商业服务用房。面对这样的政策红利,作为购房者的我们,是不是可以考虑一下商业服务用房?

公寓作为商业服务用房的一种,可以说是此次政策调整最大的受益者之一。原先困扰人们的那些公寓作为商业服务用房方面的缺点,一下子都没有了。而公寓相较于其他住宅“蹭蹭”上涨的房价,总的购买价格又比较低,不会带给购房者过大的经济压力,既可以让那些被过高房价限制住的年轻人买到差不多的住房,也可以购买这些低总价、小户型的公寓产品进行投资。可见,当商业公办用房的去库存政策开始实施后,开发商可以根据相关政策进行商改住的一系列变更,而购房者完全也可以享受到一定的优惠,因此,作为所以作为商业地产重要产品之一的公寓,也可能会真的进入更多我的“法眼”,或许2017年石家庄的公寓销售真的能够飘红。

 

作为购房者你了解什么是公寓吗?

 

说到公寓这个词,我们首先要知道它是个舶来品,英文名是apartment house或block of flats。意思是供许多人家居住的公共寓所,多为楼房建筑,有成套房间,设备较好。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。所以说,从最开始出现的时候,公寓就有两方面的功能,一是供人居住,二是拿来租用。

 “公寓”一词传到中国,大概是在民国时期,民国时期导演、剧作家洪深在剧本《这就是“美国的生活方式”》第二幕,提到了“公寓”——“在城市里,黑人有一定的住区,不准和白人住在一个公寓”。

 

公寓在中国大陆称为单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓既是商业地产开发建设中重点推出的产品,也是商业地产投资中颇受关注的一种产品形式。

 

公寓类型要分清,适合自己最重要

 

一般而言公寓的类型有三类,且有不同的功能用途,分清这些,选择最适合自己的才最重要。根据用途公寓可分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。

 

第一类是普通住宅公寓,主要用于居住的一类公寓,此类公寓更适合刚需者购买。这类公寓和其他住宅一样都是70年产权,户型面积小,30-60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。 

第二类是商住两用公寓,属于商务公寓,产权是40年。既可居住,又可办公,看自己的需求而定。一般处于城市核心地段及商务中心区,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。 

第三类酒店式公寓,也属于商务公寓,此类公寓装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主,所以此类公寓更适合投资和出租,当然也可以“自用”。酒店式公寓是40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

 

每种形式的公寓都有具体的适合人群和功能,选择适合自己的公寓类型,才能获得自己最想要的生活。


 

关键词: