集团地址:

河北省涿州市城西北街252号路西沿街办公楼

 

鹏渤集团在实现企业持续健康发展的同时,不断为员工创造平台,为客户创造价值,为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的人居文化,为城市和历史留下值得典藏的艺术精品。

公司电话:

0312-6671665
 

以开发优良产品为责任,以诚实守信为宗旨

页面版权所有:鹏渤集团 冀ICP备12006017号 网站建设:中企动力 保定

公司传真:

0312-6671665

X
X
X
>
新闻详情
公司新闻
行业新闻
企业文化

房贷利息未来或可抵扣个税 房地产股昨日集体异动

2015/12/03
浏览量
【摘要】:
受房贷利息抵税传言的影响,房地产板块昨日午后集体爆发,其中万科A、保利地产、金融街等超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。  今年5月,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。  这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台,并未可知。  注:房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。  假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万元以商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。一财网  相关新闻  如果房贷利息可以抵扣个税  将会带来哪些影响  房贷抵税算法复杂难度大  如果按照统一的标准给购房者减税,这意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔省的数目相当有限,这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,免税的标准应该实施差别化对待。  此外,除了新的购房者,之前已经买房贷款的怎么算,首套房和多套房又应该怎么区别对待,这里面也需要仔细划分。  另外,夫妻共同还贷,夫妻双方的纳税抵扣项该如何计算,房贷利息是否应算作双方的纳税抵扣,这也值得立法部门研究。  改革个税对楼市是重大利好  由于住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,一旦落实,对楼市而言无疑是重磅级利好。对无房者而言,要想成为这项政策的受益者,首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对有房者而言,可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。  目前我国的个人所得税偏高,适当减税有助于拉动内需,但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩,房贷利息抵税无疑符合这一目标。除了利好楼市,在目前我国经济下行压力较大的情况下,房贷利息免税有助于刺激居民消费,提高经济活跃度。  受益人群还是富人为主  政策首先利好的是一、二线经济发达城市,这是因为这类型城市的中产阶层数量较多,较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。  从产品类型来看,改善型产品受益程度更大,这是因为他们的客户群往往月供金额较高,其次为首次置业型刚需产品和豪宅。  在申请房贷的时候,向银行争取更低的首付,提高贷款额度,虽然还贷利息多,但抵扣税款的额度也会更多。延长还贷期,尽量不要提前还款,让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款,这样一直能享受到税收福利。

        受房贷利息抵税传言的影响,房地产板块昨日午后集体爆发,其中万科A、保利地产、金融街等超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

  今年5月,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目

  这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法,具体方案在年内能否出台,并未可知。

  注:房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

  假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万元以商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。一财网

  相关新闻

  如果房贷利息可以抵扣个税

  将会带来哪些影响

  房贷抵税算法复杂难度大

  如果按照统一的标准给购房者减税,这意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔省的数目相当有限,这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,免税的标准应该实施差别化对待。

  此外,除了新的购房者,之前已经买房贷款的怎么算,首套房和多套房又应该怎么区别对待,这里面也需要仔细划分。

  另外,夫妻共同还贷,夫妻双方的纳税抵扣项该如何计算,房贷利息是否应算作双方的纳税抵扣,这也值得立法部门研究。

  改革个税对楼市是重大利好

  由于住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本,一旦落实,对楼市而言无疑是重磅级利好。对无房者而言,要想成为这项政策的受益者,首先就要消费购房,这无疑会刺激相关的需求;对有房者而言,可以直接享受减免个税的优惠,从而拿出更多资金用于消费,比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

  目前我国的个人所得税偏高,适当减税有助于拉动内需,但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩,房贷利息抵税无疑符合这一目标。除了利好楼市,在目前我国经济下行压力较大的情况下,房贷利息免税有助于刺激居民消费,提高经济活跃度。

  受益人群还是富人为主

  政策首先利好的是一、二线经济发达城市,这是因为这类型城市的中产阶层数量较多,较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。

  从产品类型来看,改善型产品受益程度更大,这是因为他们的客户群往往月供金额较高,其次为首次置业型刚需产品和豪宅。

  在申请房贷的时候,向银行争取更低的首付,提高贷款额度,虽然还贷利息多,但抵扣税款的额度也会更多。延长还贷期,尽量不要提前还款,让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款,这样一直能享受到税收福利。

关键词: