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政策利好不断 四季度楼市或持续上行

2015/10/10
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【摘要】:
今年“金九”期间,由于节假日相对增加,各线房企普遍加大推盘力度,楼市成交量环比轻微上涨。中原地产研究院最新统计数据显示:截至9月27日,受监测的54城市合计住宅签约210867套,环比上月上涨0.43%。  “9月份不仅各地新房成交活跃,同时房价整体呈现上涨走势”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着全国性房地产政策全面宽松,为“金九银十”再创新高创造了良好的环境,各地持续出现调控刺激政策。  事实上,今年三季度,国内房价持续回升,一线城市更是持续领涨。市场分析认为,这主要得益于政策面利好的不断落地,以及信贷持续放宽所带来的资金面支持。因此,市场供需双方的信心得到了进一步提振,楼市走势也正式进入了量升价涨的阶段。  克而瑞研究中心的数据显示,2015年前三季度,中国城市住房(一手房)价格指数先跌后涨,三季度涨幅明显加快,价格指数连续两个月环比增幅超过0.4%,同比指标也终于在8月底结束了连续8个月的负增长,房价指数较去年同期上涨了0.07%。  就具体成交情况来看,今年前三季度主要城市房价涨跌参半,大多数城市房价在第三季度实现了同比上涨。尤其是一线城市方面,北京、广州表现相对稳定,前三季度房价同比变化不大;上海、深圳房价快速上涨,其中深圳房价更是一涨再涨,直到三季度也未止住上行势头,销售均价环比二季度上涨22%。  二线城市方面,大部分城市均在三季度实现了房价同比上涨。武汉、南京、郑州等需求旺盛且前期房价调整较深的城市,同比来看前三季度房价均现快速上涨;即使杭州、宁波等经济基本面较好、库存压力较大的城市,在经历了二季度以来的成交调整之后,供需双方信心得到了恢复,前三季度成交价格也实现了同比上涨。  但三线城市方面,目前房价走势还是跌多于涨。仅东莞、汕头等少部分城市前三季度房价高于去年同期,大多数城市前三季度房价还是低于去年同期,南通、泰州、江门等地更是大幅下跌,直到第三季度仍然未见好转。  克而瑞方面分析认为,目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头,但对于三、四线城市而言,受限于供应过剩、需求疲软等客观因素,四季度房价仍然难现全面上涨;并且就一、二线城市来看,目前大多数城市房价已经来到了较高位置,前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放,继续快速上涨的可能性不大。因此整体来看,房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变,但四季度房价增速或将有所放缓。  张大伟也同样认为,随着全国性房地产政策全面宽松,为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。尤其是,中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。“再加上一二线城市的地王频繁出现,在地王效应带动下,预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。”

        今年“金九”期间,由于节假日相对增加,各线房企普遍加大推盘力度,楼市成交量环比轻微上涨。中原地产研究院最新统计数据显示:截至9月27日,受监测的54城市合计住宅签约210867套,环比上月上涨0.43%。

  “9月份不仅各地新房成交活跃,同时房价整体呈现上涨走势”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着全国性房地产政策全面宽松,为“金九银十”再创新高创造了良好的环境,各地持续出现调控刺激政策。

  事实上,今年三季度,国内房价持续回升,一线城市更是持续领涨。市场分析认为,这主要得益于政策面利好的不断落地,以及信贷持续放宽所带来的资金面支持。因此,市场供需双方的信心得到了进一步提振,楼市走势也正式进入了量升价涨的阶段。

  克而瑞研究中心的数据显示,2015年前三季度,中国城市住房(一手房)价格指数先跌后涨,三季度涨幅明显加快,价格指数连续两个月环比增幅超过0.4%,同比指标也终于在8月底结束了连续8个月的负增长,房价指数较去年同期上涨了0.07%。

  就具体成交情况来看,今年前三季度主要城市房价涨跌参半,大多数城市房价在第三季度实现了同比上涨。尤其是一线城市方面,北京、广州表现相对稳定,前三季度房价同比变化不大;上海、深圳房价快速上涨,其中深圳房价更是一涨再涨,直到三季度也未止住上行势头,销售均价环比二季度上涨22%。

  二线城市方面,大部分城市均在三季度实现了房价同比上涨。武汉、南京、郑州等需求旺盛且前期房价调整较深的城市,同比来看前三季度房价均现快速上涨;即使杭州、宁波等经济基本面较好、库存压力较大的城市,在经历了二季度以来的成交调整之后,供需双方信心得到了恢复,前三季度成交价格也实现了同比上涨。

  但三线城市方面,目前房价走势还是跌多于涨。仅东莞、汕头等少部分城市前三季度房价高于去年同期,大多数城市前三季度房价还是低于去年同期,南通、泰州、江门等地更是大幅下跌,直到第三季度仍然未见好转。

  克而瑞方面分析认为,目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头,但对于三、四线城市而言,受限于供应过剩、需求疲软等客观因素,四季度房价仍然难现全面上涨;并且就一、二线城市来看,目前大多数城市房价已经来到了较高位置,前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放,继续快速上涨的可能性不大。因此整体来看,房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变,但四季度房价增速或将有所放缓。

  张大伟也同样认为,随着全国性房地产政策全面宽松,为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。尤其是,中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。“再加上一二线城市的地王频繁出现,在地王效应带动下,预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。”

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