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下半年一二线楼市快速上涨 三四线则相对稳定

2015/07/04
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【摘要】:
总体而言,2015年下半年,一二线城市房价可能加速上涨,三四线城市稳中有降或稳中有升。房地产开发投资缓慢回升,带动宏观经济增速向好。  一二线城市去库存速度加快,存在快速上涨风险。在宏观金融刺激、住房需求的行政管制政策不断松绑及股市财富效应等的综合作用下,预计下半年一二线城市住房销售将继续加速。由于2014年以来住房开发活动进入阶段性低谷,短期后继供应难以迅速放大。当库存被消耗到低于合理值时,住房将出现短期供不应求的局面,房价有可能加速上涨。买涨不买跌的惯性将进一步推动住房交易的放大。这个时间节点大约在2015年3季度未到2015年4季度。  三四线及以下城市以去库存为主,房价相对稳定。三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快,短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2015年下半年的主线。具体到不同的城市,房价可能小幅上涨或下跌。  开发投资缓慢回升,带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低,下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度,带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升,这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。

        总体而言,2015年下半年,一二线城市房价可能加速上涨,三四线城市稳中有降或稳中有升。房地产开发投资缓慢回升,带动宏观经济增速向好。

  一二线城市去库存速度加快,存在快速上涨风险。在宏观金融刺激、住房需求的行政管制政策不断松绑及股市财富效应等的综合作用下,预计下半年一二线城市住房销售将继续加速。由于2014年以来住房开发活动进入阶段性低谷,短期后继供应难以迅速放大。当库存被消耗到低于合理值时,住房将出现短期供不应求的局面,房价有可能加速上涨。买涨不买跌的惯性将进一步推动住房交易的放大。这个时间节点大约在2015年3季度未到2015年4季度。

  三四线及以下城市以去库存为主,房价相对稳定。三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快,短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2015年下半年的主线。具体到不同的城市,房价可能小幅上涨或下跌。

  开发投资缓慢回升,带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低,下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度,带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升,这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。

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