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任志强:房价还是要涨 首先忍不住的一定是政府

2014/12/24
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【摘要】:
任志强12月16日公开回应了唱衰房地产的话题:“投资下滑不要仅仅只是看衰,也许从房价角度来看,未来是要涨的。”  在12月16日下午经济学家年会上,任志强说,“前两天,我在全国工商联的商会上讲到这个问题时媒体报道出来,说我在唱衰房地产。大家都知道石油有一个OPEC(石油输出国组织),当石油价格降低时,他们通常会用减产的方法稳住石油价格……房地产商人可能比较聪明,他们知道如果销售情况不好,就要减产。”  他认为,城镇化仍然是拉动经济主要出路之一,要解决三亿人,“这三亿人搁哪儿?把这3亿人起码搁在房子里,所以房地产仍然是重要的支柱产业。”现在面临的问题是库存较高,因此减产就变成了解决库存的明智之举。  任志强继续解释:市场情况通常就是这样,所以投资下滑不要仅仅只是看衰,也许从房价角度看未来是要涨的,没人生产的时候就会有生产小年,今年明显看得出是生产小年。  任志强判断,从目前看,价格迅速回升的可能性不大,因为还有巨大的库存,大部分企业还要消化库存之后,才可能看到价格的高速反弹,但在局部城市和局部地区,12月份已出现了价格上浮。  另外,他认为,政府对市场继续放水是注定的。“一般尿急的时候,一定会急着上厕所,放水在所有投行和经济学家看来都是注定的,也就是说要降准,我们已经有降息了,可能还会有多次的降息和降准。”  任志强预计,楼市底部运行估计要到明年9月份左右,或者到明年年底,大概四季度的样子。  “现在已经取得销售证而未销售的将近6亿平方米的面积,仍然是很大的压力。”任志强说。“这6亿平方米大概需要半年多时间才能解决,而且有相当一部分库存会历时累计,它永远存在。估计其中至少有2到3亿平方米是永远消化不掉的库存,比如类似鄂尔多斯存在的库存,这些库存很难用一两年时间在短期内把它消化掉。”  他在论坛上告诉开发商,希望所有人做好长期的准备,但他并不认为这个长期会很长很长。  “首先忍不住的一定是政府。”任志强最后说。

        任志强12月16日公开回应了唱衰房地产话题:“投资下滑不要仅仅只是看衰,也许从房价角度来看,未来是要涨的。”

  在12月16日下午经济学家年会上,任志强说,“前两天,我在全国工商联的商会上讲到这个问题时媒体报道出来,说我在唱衰房地产。大家都知道石油有一个OPEC(石油输出国组织),当石油价格降低时,他们通常会用减产的方法稳住石油价格……房地产商人可能比较聪明,他们知道如果销售情况不好,就要减产。”

  他认为,城镇化仍然是拉动经济主要出路之一,要解决三亿人,“这三亿人搁哪儿?把这3亿人起码搁在房子里,所以房地产仍然是重要的支柱产业。”现在面临的问题是库存较高,因此减产就变成了解决库存的明智之举。

  任志强继续解释:市场情况通常就是这样,所以投资下滑不要仅仅只是看衰,也许从房价角度看未来是要涨的,没人生产的时候就会有生产小年,今年明显看得出是生产小年。

  任志强判断,从目前看,价格迅速回升的可能性不大,因为还有巨大的库存,大部分企业还要消化库存之后,才可能看到价格的高速反弹,但在局部城市和局部地区,12月份已出现了价格上浮。

  另外,他认为,政府对市场继续放水是注定的。“一般尿急的时候,一定会急着上厕所,放水在所有投行和经济学家看来都是注定的,也就是说要降准,我们已经有降息了,可能还会有多次的降息和降准。”

  任志强预计,楼市底部运行估计要到明年9月份左右,或者到明年年底,大概四季度的样子。

  “现在已经取得销售证而未销售的将近6亿平方米的面积,仍然是很大的压力。”任志强说。“这6亿平方米大概需要半年多时间才能解决,而且有相当一部分库存会历时累计,它永远存在。估计其中至少有2到3亿平方米是永远消化不掉的库存,比如类似鄂尔多斯存在的库存,这些库存很难用一两年时间在短期内把它消化掉。”

  他在论坛上告诉开发商,希望所有人做好长期的准备,但他并不认为这个长期会很长很长。

  “首先忍不住的一定是政府。”任志强最后说。

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