集团地址:

河北省涿州市城西北街252号路西沿街办公楼

 

鹏渤集团在实现企业持续健康发展的同时,不断为员工创造平台,为客户创造价值,为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的人居文化,为城市和历史留下值得典藏的艺术精品。

公司电话:

0312-6671665
 

以开发优良产品为责任,以诚实守信为宗旨

页面版权所有:鹏渤集团 冀ICP备12006017号 网站建设:中企动力 保定

公司传真:

0312-6671665

X
X
X
>
新闻详情
公司新闻
行业新闻
企业文化

五大标准奠定好房子地位

2013/09/20
浏览量
【摘要】:
房子从最初的简单居住功能,发展到今天房子已经是大功能时代。如今,我们洗澡、在家里看3D电影、和朋友们一起KTV,甚至是健身房、衣帽间、书房等一系列的功能房间全部被纳入自己家中实现。  不仅如此,购房者对小区的景观,周边是否有公园、学校、医院、商业等配套也非常关注。人们不再单纯地认为住房是简单休息的居所。它更是一种生活方式和生活习惯的体现,是生活品质的象征。  好房子,不是单纯看一样就能下定义。户型、景观、配套、区位、生活体验以及创新设计样样满分才能称为好房子。  户型  适合自己的就是最好的  户型的科学合理与否,与人居质量息息相关,同时,由于消费群体需求的不同,要求户型设计多样化以适应不同的消费需求。因此,商品住宅针对不同经济收入、结构类型、生活模式、职业、不同文化层次、社会地位的家庭提供相应的住宅套型。所以一个好的户型,就是适合自己家庭结构和家人生活习惯的户型。  选择户型除了采光、通风、方正等几大基础要素以外,户型的功能分区也非常重要。比如将起居厅、餐厅、厨房集合在一起,形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。最后,由于家庭规模和结构是变化的,生活水平和科学技术也在不断提高,因此住宅具有可改性是客观的需要,也是符合可持续发展的原则。可改性首先应提供一个大的空间,这样就需要合理的结构体系来保证。合理的空间设计,不但满足人们日常生活的需要,而且随着时间的推移或人口的变化,户型空间可以“随需而动”,根据需要重新进行合并或分隔。  景观  依照自然景观再添创意  昆明本就依山傍水,原生态森林众多,风景优美。开发商在景观设计中,可凭可借的景物很多。他们可以在地势起伏、地形蜿蜒之处,随势取景,按形营造。也可以将小区内引水入景,按水岸线的曲折蜿蜒错落有致建造景观。当然也可以巧借山峰、借涛声、借古树、借桥梁,让天然景物“入画”,与人工景观紧密结合。在保护自然景观的前提下,开发商还可以建造人文景观,雕塑、文化长廊、篮球场、高尔夫球场、游泳池等,构建一种昆明独特的“来自天然、胜于天然”的意境。  健康、绿色、生态的景观楼盘,给原本由水泥钢筋构造的楼盘平添了许多灵性和活力,会让业主感到安全、方便、舒适。业主在一种人性空间里交往、健身、散步、嬉戏,感觉就是生活在公园里、画里,每天能“宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,漫随天外云卷云舒”。这样的生活,是所有人追求的境界。  大家都说,买房就是买生活,而买景观楼盘,买的就是雅致、温馨、舒适的生活。小区得体的景观营造,会彰显业主的品味。  配套  方便、快捷是生活的基础  好房子要有好户型,好景观,当然也不能缺乏好配套。如果说户型能让购房者感受舒适,好景观能体验休闲、彰显品味,那么好的配套,虽然没有华丽的形容词给它,但它却有是人们生活品质的标准。  假设你居住在北市区,孩子却不得不因为周边没有好学校的原因,每天从北到南地跑。这样不但孩子学习的时间全部被浪费在路上,家长对孩子上下学的安全问题,也非常担忧。再说商业配套,以前我们买东西都是选择市中心,但随着城市的不断发展,我们的主城也随着城市的发展,在不断地扩大。只有一个中心的昆明城,再也不能满足昆明市民的需求。所以多商业中心出现了。但如果你选择的小区,买东西购物都非常不方便,就连去超市,也得花费几个小时的时间,或者还得向市中心出发,购物的时候,你就会觉得你的生活质量在不断降低和减分。  因此,配套是人们生活便捷的基础,没有完善和成熟的配套,那么你的生活就会很不方便。所以,好房子,最好得靠近医院、学校、超市和大型购物中心。这样能满足自己的日常生活、提高生活效率。而且从某种意义上说,这类房产在日后的销售还是出租均比较容易。  区位  日后房产升值的方向标  俗话说的好,政府往哪里搬,买房就往哪里走。说到底,大家都是冲着好区位才跟着政府走。因为好的区位能带给你更多的惊喜。谁不喜欢居住在成熟的区位中。但是成熟的区位一般都靠近市中心,昂贵的房价,让不少买房族望而却步。所以选择一个交通便利,前途光明的区域是现在买房必须考虑的因素,当然也是好房子的关键因素之一。  那么什么是前途光明的区位呢?城市在扩张,人口在膨胀,面对这样的社会局势,选择政府重点开发的区位或者政府有明确规划的区位,可能是最好的选择。因为,只有发展中的区域,才能将配套不断完善,生活越来越便利。也只有区位优势明显,有发展潜力,未来房产的增值空间才会更大。  再次,选择公共交通完善的楼盘也非常关键。交通便利的区域,可以减少你每天在路上时间的浪费,减少拥堵和坏心情。想得远些,如果你要将房子出售或者是出租,交通便利的区域一般都是最烫手的,也是最受欢迎的。区位的好坏,除了影响自己居住时候的方便程度,对日后房产的升值影响是最直接的。  生活体验  物业管理好坏决定日后生活品质  物业管理实际上就是一个大管家,物业公司是否负责、贴心,直接影响到业主居住在这个小区的每日心情和生活质量。因此,好的房子也一定需要一个好的物业管理公司。因为只有物业管理公司服务品质越高,业主才能满脸笑容地出门,满脸笑容地进门。小区的环境才会干净、整洁。日后的偷盗现象才会被杜绝。  在此,云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、教授张洪表示:“一个好的物业管理公司,需要定期和业主们做有效沟通,听取他们的意见。了解他们需要的服务项目,对物业管理企业有哪些意见和建议。解决好住户投诉并及时给以回复,让住户知道物业管理企业在时时刻刻关心着他们。这样既能了解业主的需求,又能拉近双方的关系,做到相互支持、相互理解。同时,物业管理公司并不是单纯清理垃圾、维护小区环境,还要多组织小区互动活动,增进邻居之间的感情,并设立小区图书阅览室等,尽可能满足小区内居民的需求。让他们感受到物管的专业、负责和热情。”  当然,物管服务不比卖房子,它是一个需要坚持的工作。它需要考虑的细节更多、需要服务的东西更杂。但却是体现好房子的关键因素。因为,人们生活的点点滴滴都需要物管的陪伴。业主的生活体验,基本是体现在物业管理服务的质量上。

    房子从最初的简单居住功能,发展到今天房子已经是大功能时代。如今,我们洗澡、在家里看3D电影、和朋友们一起KTV,甚至是健身房、衣帽间、书房等一系列的功能房间全部被纳入自己家中实现。

  不仅如此,购房者对小区的景观,周边是否有公园、学校、医院、商业等配套也非常关注。人们不再单纯地认为住房是简单休息的居所。它更是一种生活方式和生活习惯的体现,是生活品质的象征。

  好房子,不是单纯看一样就能下定义。户型、景观、配套、区位、生活体验以及创新设计样样满分才能称为好房子。

 户型

  适合自己的就是最好的

  户型的科学合理与否,与人居质量息息相关,同时,由于消费群体需求的不同,要求户型设计多样化以适应不同的消费需求。因此,商品住宅针对不同经济收入、结构类型、生活模式、职业、不同文化层次、社会地位的家庭提供相应的住宅套型。所以一个好的户型,就是适合自己家庭结构和家人生活习惯的户型。

  选择户型除了采光、通风、方正等几大基础要素以外,户型的功能分区也非常重要。比如将起居厅、餐厅、厨房集合在一起,形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。最后,由于家庭规模和结构是变化的,生活水平和科学技术也在不断提高,因此住宅具有可改性是客观的需要,也是符合可持续发展的原则。可改性首先应提供一个大的空间,这样就需要合理的结构体系来保证。合理的空间设计,不但满足人们日常生活的需要,而且随着时间的推移或人口的变化,户型空间可以“随需而动”,根据需要重新进行合并或分隔。

  景观

  依照自然景观再添创意

  昆明本就依山傍水,原生态森林众多,风景优美。开发商在景观设计中,可凭可借的景物很多。他们可以在地势起伏、地形蜿蜒之处,随势取景,按形营造。也可以将小区内引水入景,按水岸线的曲折蜿蜒错落有致建造景观。当然也可以巧借山峰、借涛声、借古树、借桥梁,让天然景物“入画”,与人工景观紧密结合。在保护自然景观的前提下,开发商还可以建造人文景观,雕塑、文化长廊、篮球场、高尔夫球场、游泳池等,构建一种昆明独特的“来自天然、胜于天然”的意境。

  健康、绿色、生态的景观楼盘,给原本由水泥钢筋构造的楼盘平添了许多灵性和活力,会让业主感到安全、方便、舒适。业主在一种人性空间里交往、健身、散步、嬉戏,感觉就是生活在公园里、画里,每天能“宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,漫随天外云卷云舒”。这样的生活,是所有人追求的境界。

  大家都说,买房就是买生活,而买景观楼盘,买的就是雅致、温馨、舒适的生活。小区得体的景观营造,会彰显业主的品味。

  配套

  方便、快捷是生活的基础

  好房子要有好户型,好景观,当然也不能缺乏好配套。如果说户型能让购房者感受舒适,好景观能体验休闲、彰显品味,那么好的配套,虽然没有华丽的形容词给它,但它却有是人们生活品质的标准。

  假设你居住在北市区,孩子却不得不因为周边没有好学校的原因,每天从北到南地跑。这样不但孩子学习的时间全部被浪费在路上,家长对孩子上下学的安全问题,也非常担忧。再说商业配套,以前我们买东西都是选择市中心,但随着城市的不断发展,我们的主城也随着城市的发展,在不断地扩大。只有一个中心的昆明城,再也不能满足昆明市民的需求。所以多商业中心出现了。但如果你选择的小区,买东西购物都非常不方便,就连去超市,也得花费几个小时的时间,或者还得向市中心出发,购物的时候,你就会觉得你的生活质量在不断降低和减分。

  因此,配套是人们生活便捷的基础,没有完善和成熟的配套,那么你的生活就会很不方便。所以,好房子,最好得靠近医院、学校、超市和大型购物中心。这样能满足自己的日常生活、提高生活效率。而且从某种意义上说,这类房产在日后的销售还是出租均比较容易。

  区位

  日后房产升值的方向标

  俗话说的好,政府往哪里搬,买房就往哪里走。说到底,大家都是冲着好区位才跟着政府走。因为好的区位能带给你更多的惊喜。谁不喜欢居住在成熟的区位中。但是成熟的区位一般都靠近市中心,昂贵的房价,让不少买房族望而却步。所以选择一个交通便利,前途光明的区域是现在买房必须考虑的因素,当然也是好房子的关键因素之一。

  那么什么是前途光明的区位呢?城市在扩张,人口在膨胀,面对这样的社会局势,选择政府重点开发的区位或者政府有明确规划的区位,可能是最好的选择。因为,只有发展中的区域,才能将配套不断完善,生活越来越便利。也只有区位优势明显,有发展潜力,未来房产的增值空间才会更大。

  再次,选择公共交通完善的楼盘也非常关键。交通便利的区域,可以减少你每天在路上时间的浪费,减少拥堵和坏心情。想得远些,如果你要将房子出售或者是出租,交通便利的区域一般都是最烫手的,也是最受欢迎的。区位的好坏,除了影响自己居住时候的方便程度,对日后房产的升值影响是最直接的。

  生活体验

  物业管理好坏决定日后生活品质

  物业管理实际上就是一个大管家,物业公司是否负责、贴心,直接影响到业主居住在这个小区的每日心情和生活质量。因此,好的房子也一定需要一个好的物业管理公司。因为只有物业管理公司服务品质越高,业主才能满脸笑容地出门,满脸笑容地进门。小区的环境才会干净、整洁。日后的偷盗现象才会被杜绝。

  在此,云南财经大学房地产土地政策研究中心主任、教授张洪表示:“一个好的物业管理公司,需要定期和业主们做有效沟通,听取他们的意见。了解他们需要的服务项目,对物业管理企业有哪些意见和建议。解决好住户投诉并及时给以回复,让住户知道物业管理企业在时时刻刻关心着他们。这样既能了解业主的需求,又能拉近双方的关系,做到相互支持、相互理解。同时,物业管理公司并不是单纯清理垃圾、维护小区环境,还要多组织小区互动活动,增进邻居之间的感情,并设立小区图书阅览室等,尽可能满足小区内居民的需求。让他们感受到物管的专业、负责和热情。”

  当然,物管服务不比卖房子,它是一个需要坚持的工作。它需要考虑的细节更多、需要服务的东西更杂。但却是体现好房子的关键因素。因为,人们生活的点点滴滴都需要物管的陪伴。业主的生活体验,基本是体现在物业管理服务的质量上。

关键词: