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一线城市金九楼市明显升温 定向宽松政策发力

2013/09/20
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【摘要】:
房地产市场传统销售旺季"金九银十"已经过去半个月。期间,在"地王效应"催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的"定向宽松政策"也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的"金九银十"。  亚豪机构最新统计数据显示,上周(9月9日至15日)北京商品住宅共实现成交2966套,成交面积35.43万平方米,环比之前一周(9月2日至8日)分别增加41.4%和59%.9月上半月,北京商品住宅共实现成交5791套,成交面积64.58万平方米,相比上月同期分别增加14.1%和17.9%。  进入"金九"以来,北京商品住宅市场成交出现显著上升。亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,一方面,由于目前处于政策的平稳期,再加上实际市场价格仍处于高位水平,因此项目入市积极性与推盘量有所提升。另一方面,从需求的角度看,近期北京住宅用地市场高价地块频频拍出,市场普遍预期将推高所在区域房价,因此需求方也开始加快入市节奏。"两方面同时作用使得今年'金九'以来北京楼市成色十足"。  任启鑫分析认为,由于市场整体存量与供应量有限,因此目前市场中需求方的购买心理已经由"买涨不买跌"转化为"买得上即可"。预计这种供求严重不平衡的态势将延续到今年年底,随着今年上半年出让地块明年逐渐上市,这一形势才会逐渐好转。  事实上,"金九"以来楼市的火爆现象不仅仅出现在北京。中原地产研究中心最新统计数据显示,9月上半月,全国主要54城市合计新建住宅签约12.1万套,相比8月上半月略有上涨。其中,一线城市成交量明显上涨,合计达到1.8万套,远远超过8月上半月的1.5万套,上涨幅度为20%。  "土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。"中原地产市场研究部总监张大伟说,上半年以来,"地王"频出,多地甚至出现部分地块楼面价超过周围在售物业价格的现象。一二线城市在9月下半月再次出现"地王"的可能性依然很大,土地市场的不理性将影响下半年房价走势,他认为,未来的房价很可能进一步走高。  值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现"定向宽松政策"。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对"萧条"的城市,其中温州更具代表性。  张大伟分析认为,全国楼市当前分化严重,一二线城市量价爆发式上涨,三四线城市则出现了库存积压,卖地难。在如此背景下楼市调控也出现分化现象,一二线城市试图收紧政策抑制继续高涨的行情,而三四线城市则希望通过适度放松限购政策促进市场稳定。  同策咨询研究部认为,从当前推盘趋势来看,在2013年8月底至9月这个时间段,主要城市的推盘规模都在增加,各大房企也准备在"金九银十"这个时间段积极跑量。这种情况下市场成交量会再度攀升,楼市将迎来名副其实的"金九银十"。

    房地产市场传统销售旺季"金九银十"已经过去半个月。期间,在"地王效应"催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的"定向宽松政策"也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的"金九银十"。

  亚豪机构最新统计数据显示,上周(9月9日至15日)北京商品住宅共 实 现 成 交2 9 6 6套 , 成 交 面 积35.43万平方米,环比之前一周(9月2日 至8日)分 别 增 加41 .4 %和59%.9月上半月,北京商品住宅共实现成交5791套 , 成交面积64.58万平方米,相比上月同期分别增加14.1%和17.9%。

  进入"金九"以来,北京商品住宅市场成交出现显著上升。亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,一方面,由于目前处于政策的平稳期,再加上实际市场价格仍处于高位水平,因此项目入市积极性与推盘量有所提升。另一方面,从需求的角度看,近期北京住宅用地市场高价地块频频拍出,市场普遍预期将推高所在区域房价,因此需求方也开始加快入市节奏。"两方面同时作用使得今年'金九'以来北京楼市成色十足"。

  任启鑫分析认为,由于市场整体存量与供应量有限,因此目前市场中需求方的购买心理已经由"买涨不买跌"转化为"买得上即可"。预计这种供求严重不平衡的态势将延续到今年年底,随着今年上半年出让地块明年逐渐上市,这一形势才会逐渐好转。

  事实上,"金九"以来楼市的火爆现象不仅仅出现在北京。中原地产研究中心最新统计数据显示,9月上半月,全国主要54城市合计新建住宅签约12.1万套,相比8月上半月略有上涨。其中,一线城市成交量明显上涨,合计达到1 .8万套,远远超过8月上半月的1 .5万套,上涨幅度为20%。

  "土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。"中原地产市场研究部总监张大伟说,上半年以来,"地王"频出,多地甚至出现部分地块楼面价超过周围在售物业价格的现象。一二线城市在9月下半月再次出现"地王"的可能性依然很大,土地市场的不理性将影响下半年房价走势,他认为,未来的房价很可能进一步走高。

  值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现"定向宽松政策"。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对"萧条"的城市,其中温州更具代表性。

  张大伟分析认为,全国楼市当前分化严重,一二线城市量价爆发式上涨,三四线城市则出现了库存积压,卖地难。在如此背景下楼市调控也出现分化现象,一二线城市试图收紧政策抑制继续高涨的行情,而三四线城市则希望通过适度放松限购政策促进市场稳定。

  同策咨询研究部认为,从当前推盘趋势来看,在2013年8月底至9月这个时间段,主要城市的推盘规模都在增加,各大房企也准备在"金九银十"这个时间段积极跑量。这种情况下市场成交量会再度攀升,楼市将迎来名副其实的"金九银十"。

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