集团地址:

河北省涿州市城西北街252号路西沿街办公楼

 

鹏渤集团在实现企业持续健康发展的同时,不断为员工创造平台,为客户创造价值,为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的人居文化,为城市和历史留下值得典藏的艺术精品。

公司电话:

0312-6671665
 

以开发优良产品为责任,以诚实守信为宗旨

页面版权所有:鹏渤集团 冀ICP备12006017号 网站建设:中企动力 保定

公司传真:

0312-6671665

X
X
X
>
新闻详情
公司新闻
行业新闻
企业文化

购房成本下降 北京网签量同比上涨近5成

2012/07/17
浏览量
【摘要】:
本周新建住宅成交均价20342元/平米,环比下降4.25%;二手房成交价格为23315元/平米,环比上涨0.5%根据北京市住建委昨日发布的网签数据显示,上周北京住宅网签成交量6468套,环比上涨2.31%,比上月同期上涨20%,和去年同期比上涨48.55%,上周新建商品住宅网签量为2885套,环比前一周继续下降,跌幅为9.2%,同期二手房住宅成交量为3583套,环比同比均上涨,进入7月份连续两周成交量超过3000套。关于成交量的回暖,北京中原市场研究部认为主要是由于,首先房贷优惠和利率下调,直接受惠的购房者置业成本下降,购买力增强;其次房价和政策触底,刺激购房入市加速,尤其是刚需购房者。至于二手房和新房成交分化,则是由两方面因素造成。一方面,二手住宅价格一般低于周边新建住宅;另一方面,二手住宅成交一般集中于配套成熟的区块。在成交量分化的带动下,新房二手房价也出现了不同的走势。由于二手住宅成交量增加显著、购房需求快速释放和新房价格上涨的刺激作用,二手住宅价格上涨速度加快。链家地产统计的数据显示,7月第二周,北京市二手房成交价格为23315元/平米,环比涨幅为0.5%,同比涨幅达到5.8%。续多月高成交带动价格上涨的作用开始体现,预计7月份价格将维持在23000元/平方米。链家地产市场研究部陈雪表示,由于房源消化速度明显加快,多个区域出现了房源紧张的情况,价格上涨的预期很强。当前价格基本维持在23000元/平方米,预计在8、9月价格或将继续上涨,二手房均价同比降幅正在逐渐缩小。北京中原市场研究部统计的二手住宅报价指数显示,上周报价指数为57%,业主对房价看涨的比重增加。由于大量新建商品住宅位于较为偏远的地方,加之新房成交动力稍显不足,致使新房成交均价继续走低。北京中原市场研究部监测,上周新建住宅成交均价20342元/平米,环比下降4.25%。由于目前成交集中的低价、降价或推出不同优惠楼盘,项目定位和产品类别的差异,北京新建住宅价格出现结构性波动。虽然新建住宅成交环比微弱下滑,但北京中原市场研究部认为,房贷倾斜等政策和房价筑底,对目前激励新建住宅成交起着主要作用。从上周北京新建商品住宅成交数据可以明确看出,首置刚需和升级改善购买占新建商品住宅购房者中绝对比例。随着成交量的走高,库存滑至年内最低点。链家地产统计显示,截至7月14日,库存量为77794套,落入年内最低值。从今年3月份开始,刚需市场集中释放,成交量持续大幅上涨,供需比小于1,库存进入消化阶段。根据链家地产市场研究部统计,今年3-6月,纯商品住宅的月均成交量约为7769套。如果下半年按月均8000套的水平计算,库存消化时间在10个月左右。

本周新建住宅成交均价20342元/平米,环比下降4.25%;二手房成交价格为23315元/平米,环比上涨0.5%

根据北京市住建委昨日发布的网签数据显示,上周北京住宅网签成交量6468套,环比上涨2.31%,比上月同期上涨20%,和去年同期比上涨48.55%,上周新建商品住宅网签量为2885套,环比前一周继续下降,跌幅为9.2%,同期二手房住宅成交量为3583套,环比同比均上涨,进入7月份连续两周成交量超过3000套。

关于成交量的回暖,北京中原市场研究部认为主要是由于,首先房贷优惠和利率下调,直接受惠的购房者置业成本下降,购买力增强;其次房价和政策触底,刺激购房入市加速,尤其是刚需购房者。

至于二手房和新房成交分化,则是由两方面因素造成。一方面,二手住宅价格一般低于周边新建住宅;另一方面,二手住宅成交一般集中于配套成熟的区块。

在成交量分化的带动下,新房二手房价也出现了不同的走势。由于二手住宅成交量增加显著、购房需求快速释放和新房价格上涨的刺激作用,二手住宅价格上涨速度加快。链家地产统计的数据显示,7月第二周,北京市二手房成交价格为23315元/平米,环比涨幅为0.5%,同比涨幅达到5.8%。续多月高成交带动价格上涨的作用开始体现,预计7月份价格将维持在23000元/平方米。

链家地产市场研究部陈雪表示,由于房源消化速度明显加快,多个区域出现了房源紧张的情况,价格上涨的预期很强。当前价格基本维持在23000元/平方米,预计在8、9月价格或将继续上涨,二手房均价同比降幅正在逐渐缩小。北京中原市场研究部统计的二手住宅报价指数显示,上周报价指数为57%,业主对房价看涨的比重增加。

由于大量新建商品住宅位于较为偏远的地方,加之新房成交动力稍显不足,致使新房成交均价继续走低。北京中原市场研究部监测,上周新建住宅成交均价20342元/平米,环比下降4.25%。由于目前成交集中的低价、降价或推出不同优惠楼盘,项目定位和产品类别的差异,北京新建住宅价格出现结构性波动。

虽然新建住宅成交环比微弱下滑,但北京中原市场研究部认为,房贷倾斜等政策和房价筑底,对目前激励新建住宅成交起着主要作用。从上周北京新建商品住宅成交数据可以明确看出,首置刚需和升级改善购买占新建商品住宅购房者中绝对比例。

随着成交量的走高,库存滑至年内最低点。链家地产统计显示,截至7月14日,库存量为77794套,落入年内最低值。从今年3月份开始,刚需市场集中释放,成交量持续大幅上涨,供需比小于1,库存进入消化阶段。根据链家地产市场研究部统计,今年3-6月,纯商品住宅的月均成交量约为7769套。如果下半年按月均8000套的水平计算,库存消化时间在10个月左右。

关键词: